Investeren in vastgoed met weinig geld. Hoe doe je dat?

Direct investeren in vastgoed

Bij direct investeren koop je werkelijk vastgoed aan. Direct vastgoed is minder geschikt voor de mensen die alleen kleine bedragen willen investeren. Om direct vastgoed aan te kunnen kopen, moet jij eigen geld inleggen. De meeste banken financieren een vastgoedhypotheek voor 70-90% (ook wel Loan To Value LTV genoemd) Het overige bedrag moet jij dus zelf meenemen. Een gemiddeld huis kost zo’n 2 ton. Je kan uitgaan van een gemiddeld bedrag van 60 K dat je zelf in moet leggen. Maar hoe kom je nu aan die 60 k? Hierbij een aantal tips.

Ook interessant: Vastgoed voor beginners

Tip 1: Overwaarde

De huizenmarkt is in de afgelopen jaren oververhit geraakt door de grote vraag naar woningen en de lage rente. Hierdoor zijn de huizen ontzettend in waarde gestegen. Hoogstwaarschijnlijk is jouw hypotheek nu minder hoog als dat jouw huis waard is en dat is een mooie bijkomstigheid. Je kan namelijk de overwaarde van jouw woning opnemen. Je huidige hypotheek bedrag gaat wel omhoog. De bank let hierop wel op de huidige waarde van de woning en jouw/jullie jaarlijkse inkomen en of jullie het ‘nieuwe’ hypotheek bedrag wel kunnen dragen. Je kan bij je bij je huidige bank laten adviseren over het opnemen van je overwaarde.

De overwaarde kan je vervolgens gebruiken om de LTV van je verhuur/vastgoed hypotheek te betalen.
 
 

Tip 2: Privé lening

Heb jij vermogende ouders? Een suiker oom of ken je vrienden die ook graag willen investeren? Het kan een goede optie zijn om met hen een privé lening aan te gaan. Hoe gaat dat in zijn werk? Je spreekt een bedrag af wat je kan lenen en vervolgens een rentepercentage wat zij vanuit de huurinkomsten terug ontvangen over hun geleende geld. Een win-win situatie dus. Verstandig is het wel om dit allemaal papier vast te leggen zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan. Een nadeel van een privélening is wel dat jouw rendement op de woning minder hoog zal zijn.

Tip 3: Crowdfunding

Crowdfunding betekent: Geld binnenhalen bij een groep mensen. Er zijn verschillende crowdfund pagina’s waarop jij jouw plan kan pitchen. De mensen die lid zijn van deze groep kunnen dan bepalen of zij jouw plannen goed genoeg vinden om hun geld daar aan uit te lenen. Als zij besluiten het geld aan jouw project uit te lenen, krijgen zij daar een bepaalt percentage over. Ook een win-win situatie. Verdiep je wel van tevoren goed in bij welke site jij dit wil gaan doen, tegen welke voorwaarden en aan welke verplichtingen jij moet voldoen.

Tip 4: Joint venture (JV-partner)

Een andere creatieve oplossing om aan de inleg van je vastgoed te komen is het zoeken van een JV-partner. Een JV-partner is iemand die met jou het vastgoed aankoopt. Er zijn verschillende constructies te bedenken hoe jij met je JV-partner gaat samenwerken. Wanneer jij bijvoorbeeld al ervaring hebt in het aankopen van vastgoed, dan kan jouw bijdrage zijn dat jij het pandje aanlevert, de financiering rond maakt en zorgt voor alle aspecten van de verhuur terwijl jouw partner het pand financiert. Jullie kunnen beiden profiteren van het rendement en de waarde stijging van het pand. Een ander voorbeeld is dat jij 30% van de LTV inlegt en de partner 70%. Er zijn dus verschillende mogelijkheden te bedenken. Kijk wat het beste aansluit bij jouw wensen.

Tip 5: Wees Creatief

Wat ik vooral om mij heen zie is dat vastgoedbeleggers zeer creatief zijn. Er zijn nog vele manieren om aan investeringsgelden te komen. Kijk en luister om je heen en pik de mogelijkheden op. Er zijn genoeg blogs en Facebook groepen waar jij je aan kan sluiten om ideeën op te doen. Of volg dit blog want ook ga je vaker ideeën en tips vinden ;).

Er zijn genoeg vastgoedbeleggers die starten met het doorverkopen van deals. Vastgoeddeals wel te verstaan. Dit levert al snel minimaal 4 k per doorverkochte deal op.

Je kan ook bijvoorbeeld je auto verkopen wanneer je deze toch voorlopig niet gebruikt of verhuur een kamer in je huis aan een student om extra geld binnen te halen. Wees dus creatief.

Eigen ervaring

In maart 2022 hebben wij ons eerste pandje aangekocht. Het eerste pandje hebben wij aan kunnen kopen door zelf de LTV in te leggen. Het geld hiervoor hadden wij in eerste instantie niet op onze rekening staan totdat wij van de Randstad naar het Oosten gingen verhuizen. Dankzij de verkoop van onze woning hielden wij geld over waardoor wij het pandje aan konden kopen. Hierdoor kunnen wij volledig gebruik maken van het maandelijkse rendement dat het pandje ons oplevert. Het mooie hiervan is dat dit een vast inkomen is. Uiteraard moet je altijd rekening houden met onvoorziene kostenposten.

Inmiddels zijn wij aan het kijken wat de mogelijkheden zijn voor de aankoop van een twee pandje. Ook wij overwegen een aantal van de bovenstaande opties. Op mijn website en socials zal ik de komende tijd updates plaatsen over onze opties en keuzes hierover.

Wil je altijd op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen op de weg naar een vrijer leven? Schrijf je dan in voor de nieuwsbrief van Verrek?! Ik Vertrek.