Vastgoed voor beginners

Financieel vrij worden met vastgoed. Is dat mogelijk? Ja, dat is het zeker. Ook zonder dat je blauw bloed door je aderen hebt stromen. Wel handig is om te weten hoe je kan starten. In dit blog zal ik een aantal vragen beantwoorden die je móet weten voordat je gaat starten met vastgoed.

Beleggen in vastgoed

Je kan tegenwoordig op verschillende manieren al starten met beleggen in vastgoed.
Je kan kiezen voor een indirect vastgoed en direct vastgoed.

Indirect vastgoed houdt in dat je geen vastgoed in bezit hebt, maar belegt in een vastgoedfonds.

Indirect vastgoed maakt het mogelijk om te investeren in vastgoed zonder dat je een groot geldbedrag hoeft in te leggen. Beleggen kan al vanaf een klein bedrag per maand. Denk aan zo’n 100 euro.

Direct vastgoed houdt in dat je zelf vastgoed aankoopt. Je bouwt een vastgoed portefeuille op.

Hoeveel geld heb je nodig voor direct vastgoed?

De eerste vraag die ik vaak krijg is de vraag of je niet heel veel geld in moet brengen om in vastgoed te beleggen. Het antwoord is nog niet zo eenvoudig. Het ligt er namelijk aan wat jij ervaart als veel geld.

De meeste banken vragen om een LTV (loan to value) van 75 a 80%. Dit houdt in dat de bank doorgaans 75 a 80% van de hypotheek willen verstrekken en jij de rest zelf moet inleggen.

Met de huizenmarkt van dit moment (anno 2022) is het moeilijk te zeggen hoeveel geld dit zal zijn. Wil je een appartement in de grote stad? Dan zal je aanzienlijk meer kwijt zijn dan wanneer jij je aankoop wil doen in Drenthe of Groningen. Voorheen kon je al starten met een aankoop van rond de 120 K (of zelfs minder). Tegenwoordig moet je al snel rekening houden met minimaal 150 K. Dat houdt in dat je zeker 30.000 euro eigen geld mee moet nemen om het pand te kunnen financieren. Ook komen daar nog de taxatie en notariskosten bij op en een eventuele verbouwing. Een buffer achter de hand hebben is geen onverstandig idee om onverwachtse kosten op te vangen (denk aan eventuele leegstand). En vergeet de 8% overdrachtsbelasting niet! Calculeer daarom een ruim bedrag in.

Kan ik vastgoed aankopen met weinig geld en/of een laag/modaal inkomen?

Ja, dat kan. De meeste banken (die een zakelijke hypotheek verstrekken) kijken niet naar het inkomen van de aanvrager(s). Zij baseren de lening op de waarde van het vastgoed. Wel moet je ten alle tijden de LTV kunnen neerleggen.

Geef niet op wanneer je niet gelijk het startbedrag op je bankrekening hebt staan. De meeste vastgoedbeleggers zijn creatief met geld en komen daardoor ook creatief aan hun geld.
Er zijn namelijk veel manieren om die eerste 30-50 K in je bezit te krijgen. Daarover vertel ik later meer in een nieuw blog.

Wil je meer weten over jouw mogelijkheden? Raadpleeg een financieel adviseur.

Wat is het rendement?

Het meeste rendement behaal je doorgaans op beleggen in direct vastgoed.

Vastgoed heeft op langere termijn bewezen een goede investering te zijn. Doorgaans stijgt vastgoed door de jaren heen in z’n waarde en zorgt de verhuur voor een vaste cashflow per maand. Hoeveel rendement je ermee gaat verdienen is geheel afhankelijk van het type huurders, je aankoopprijs, rente en plek van de woning. In de stad kan je nu eenmaal meer voor de woning aan huur vragen dan op het platteland.

Belangrijk is dat je weet met welke cijfertjes jij je rendement kan berekenen en welke cijfers je op voorhand moet weten voordat je een aankoop gaat doen. Alleen dan kan je de afweging maken of het betreffende pandje een goede investering voor jou is. Ook moet je letten op de puntentelling. De puntentelling van een woning geeft aan of het vastgoed in de vrije of sociale sector valt. In de vrije sector zal het rendement hoger uitvallen omdat je meer huur kan vragen. Lees hier meer over de puntentelling.

Wat moet ik weten voordat ik ga starten?

Beleggen in vastgoed heeft een lange adem nodig. De pandjes komen niet vanzelf in je bezit. Je zal daar moeite voor moeten doen. Met de huidige hitte op de woningmarkt is het voor velen niet eenvoudig om aan een pandje te komen. Ook wanneer je een pandje in het bezit hebt zal het de nodige aandacht nodig hebben. Denk aan verbouwen, onderhoud, moeilijke huurders en politieke beslommeringen die het de beleggers steeds moeilijker maakt.

Denk er goed over na wat precies je verwachtingen zijn van beleggen in vastgoed. Hoe passief wil je het hebben? Als je het compleet passief wil hebben, dan is actief beleggen misschien voor jou niet de beste optie.

Belangrijk is om je goed te verdiepen in alle regels en wetgeving rondom de aankoop en het verhuren van een woning. Je mag bijvoorbeeld niet in alle gemeenten zomaar je woning verhuren.

Raadpleeg als eerst een hypotheek adviseur. Wel een adviseur die gespecialiseerd is in het financieren van vastgoed. Lang niet alle banken verstrekken namelijk een lening voor een woning die verhuurd gaat worden.

Bedenk ook alvast in welk gebied je een woning zou willen aankopen zodat je een inschatting kan maken van hoeveel geld je nodig gaat hebben.

Kortom:

Wanneer je wil starten met beleggen dan is vastgoed zeker het overwegen waard. Weet echter dat je er niet slapend rijk van wordt en er ook risico’s aan verbonden zijn. Denk goed na of vastgoed bij jou en je persoonlijke situatie past.

Gestart!

Wij zijn gestart met vastgoed en hebben inmiddels één pandje in onze portefeuille. Wij zijn wel pas gestart met vastgoed nadat wij voldoende kennis opgedaan hadden na het volgen van een vastgoedcursus. Daarna zijn wij vanuit de vastgoedtraining van Vrijheid Vastgoed verder gegaan met een persoonlijke vastgoedcoach. Zonder coach weet ik niet of ik dit avontuur aangegaan zou zijn. Ik durf nu te zeggen dat er best wat geregel en stress bij komt kijken. Maar als je daar tegen kan en het risico durft te nemen kan ik het zeker aanraden (dit is géén financieel advies). 

• Disclaimer: Deze post bevat affiliatelinks. Dit betekent dat ik een kleine commissie kan verdienen wanneer jij een aankoop doet aan de hand van één van de links op mijn blog. Geen zorgen, hier betaal jij niks extra’s voor. Dus win-win voor iedereen! Ik link alleen naar producten waar ik 100% achter sta en geloof dat jij er ook echt iets aan hebt. Dank je wel!)